Guía 15 de octubre de 2026 · Por Manuel Granero Ortiz

Placas solares en un piso: cómo hacerlo con tu comunidad de vecinos

Vivir en un piso no te deja fuera del autoconsumo. La ley pone fácil que una comunidad instale placas, y hay fórmulas para que solo paguen los vecinos que quieran participar. Te explicamos cómo funciona, paso a paso.

Tres formas de tener placas si vives en un piso

1. Una instalación de la comunidad en la cubierta del edificio, compartida entre los vecinos que participen. Es lo más habitual.
2. Una instalación para ti en una parte de la cubierta, si la comunidad lo autoriza. Es menos frecuente, porque el espacio suele ser limitado.
3. Participar en una instalación cercana, en otro edificio, una nave o una comunidad energética, si tu edificio no tiene tejado útil. La energía llega a través de la red, desde menos de 5 km.

El acuerdo de la junta: basta con un tercio

La cubierta es un elemento común, así que hace falta un acuerdo de la junta de propietarios. La Ley de Propiedad Horizontal lo facilita: según su artículo 17.1, instalar sistemas de aprovechamiento de energías renovables, comunes o privativos, puede aprobarse a petición de cualquier propietario con el voto de un tercio de los propietarios que representen, a la vez, un tercio de las cuotas.

Lo importante es quién paga. Con esa mayoría, la comunidad no puede cobrar la instalación ni su mantenimiento a quienes no votaron a favor. Si más adelante alguno quiere sumarse, tiene que pagar la parte que le habría correspondido, actualizada con el interés legal.

Cómo se reparte la energía entre vecinos

Cuando varios vecinos comparten una instalación, se llama autoconsumo colectivo. Cada uno sigue con su contrato de luz y su compañía, y recibe una parte de la producción según unos coeficientes de reparto que firman todos los participantes:

• Fijos: cada vecino recibe siempre el mismo porcentaje, por ejemplo según lo que aportó.
• Variables por horas: desde 2021 se puede fijar un reparto distinto para cada hora del año, útil cuando unos vecinos gastan de día y otros de noche.

La energía que a un vecino le sobra en su parte se vierte a la red y se le compensa en su factura, a menor precio que la que consume. Por eso conviene que el reparto se parezca al consumo de día de cada uno.

Cuánto puede ahorrar cada vecino

En una cubierta de bloque suele haber sitio para unos pocos kWp por vivienda. Como referencia, con 1 kWp por vecino en Madrid, cada uno recibiría unos 1.600 kWh al año. Con un consumo de 2.500 kWh al año, la mitad de día, son unos 200 € de ahorro al año por vivienda, algo más si gasta mucho de día. El precio por vivienda suele ser menor que en una casa, porque los costes fijos se reparten entre todos.

Además, en 2026, si la vivienda está en un edificio de uso residencial, la deducción del IRPF es del 20%, el doble que en una casa.

Para tu caso concreto, usa la calculadora eligiendo «Piso»: limita la potencia a lo que cabe normalmente en la parte de cubierta de una vivienda.

Cómo empezar, paso a paso

1. Tantea a los vecinos y habla con el administrador de la finca.
2. Reúne los consumos de los interesados, mejor hora a hora.
3. Pide presupuestos que incluyan estimación de producción y una propuesta de reparto.
4. Llévalo a la junta y vota con la mayoría del artículo 17.1.
5. Firmad el acuerdo de reparto y que el instalador lo comunique a la distribuidora.

Lo que puede cambiar pronto

El Gobierno tramita por vía urgente un nuevo decreto de autoconsumo que, según el borrador, crearía la figura del gestor de autoconsumo para que los vecinos no tengan que hacer cada uno los trámites, y permitiría cambiar el reparto con la firma solo de los afectados. Te lo contamos en el Gobierno acelera la reforma del autoconsumo.

Si quieres profundizar, lo explicamos con más detalle y un simulador de reparto en la lección de pisos y comunidades.